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DAS ERWARTET SIE BEIM PROJEKT "WOHNEN IM 1. BEZIRK":

WOHNEN IM 1. BEZIRK

IMMOBILIENINVESTMENT

RISIKOHINWEIS

Die Informationen stellen weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung der Anleihe der Exporo Projekt 95 GmbH noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb der Anleihe der Exporo Projekt 95 GmbH dar. Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Insbesondere stellen diese Informationen keine Finanz- oder sonstige Anlageberatung dar. Die hier enthaltenen Informationen können eine auf die individuellen Verhältnisse des Anlegers abgestellte anleger- und anlagegerechte Beratung nicht ersetzen. Die Exporo Projekt 95 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 95 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 95 GmbH (exporo.de/ir-projekt95veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann.

Die österreichische Bundeshauptstadt ist eines der neun österreichischen Bundesländer, hat knapp 1.9 Millionen Einwohner und ist mit einer Fläche von 415 km² die bevölkerungsreichste Großstadt des Landes. Zudem ist sie das ökonomisch wichtigste Ballungszentrum Österreichs. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Grünflächen in der Innenstadt und einen einmaligen Flair. So zeichnet sich die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität aus und wird jährlich zu den Top 3 der lebenswertesten Städte der Welt gezählt.

Das Projektgrundstück befindet sich in Wien in der Inneren Stadt im 1. Bezirk: Es liegt in Gehnähe zum Stephansdom, zwischen der Rotenturmstraße und dem Stubentor, in einer sehr frequentierten Wohn- und sehr guten Geschäftslage. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in direkter Nähe vorhanden - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt.

STILVOLL WOHNEN IM ZENTRUM WIENS - WOHNEN IM 1. BEZIRK

Auf dem Projektgrundstück befindet sich ein 4-stöckiges Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1712, welches sich durch laufende Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand befindet. 

Vor dem Umbau und den Sanierungsmaßnahmen verfügt das Objekt über 1.924 m² Wohnfläche, 425 m² Gewerbefläche sowie 468 m² Nutzfläche in den Kellergeschossen. Mieter der Gewerbeflächen sind eine Apotheke, Libro und ein Restaurant im Kellergeschoss. Im Laufe des Projekts wird die Gewerbefläche für die Geschäftslokale auf 287 m² verkleinert und die Wohnfläche sowie Nutzfläche auf 2.059 m² und 543 m² vergrößert. Die Wohnfläche wird sich dann auf 10 möblierte Apartments (Residenzen) und 2 Wohnungen verteilen. 

Das Objekt soll nach dem Umbau im Wege des Verkaufs veräußert werden.

1 Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 95 GmbH weist deutlich darauf hin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 95 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 95 GmbH (exporo.de/ir-projekt95) veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 95 GmbH zur Absicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 95 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.

COMING SOON

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WIEN - ZWISCHEN HISTORIE UND MODERNER SZENENKULTUR

Zugunsten der Exporo Projekt 95 GmbH wird ein abstraktes Schuldanerkenntnis vom Geschäftsführer der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe abgegeben.

Aktueller Verkehrswert des Objektes liegt laut Gutachten bei rund 26 Mio. €, bei nur max. 10,3 Mio. € Bankverbindlichkeiten. 

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand. 

Renommierter Projektentwickler und Architekt aus Wien, der bereits Projektvolumen in Höhe von mehr als 150 Mio. € begleitet hat. 

Das Objekt liegt im 1. Bezirk von Wien und besitzt eine herausragende Mikrolage inmitten des Zentrums von Wien.